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继昆明之后云南西双版纳限售2年!是鸡肋?还是预警?

4月22日,海南全岛限购,全国最大最热的一个旅游度假购房区域被限制,导致云南——全国第二大第二热的旅游度假购房区域马上火热起来,在云南旅居热潮兴起之后,西双版纳的房地产市场在近年可谓是异军突起。

3月1日,昆明出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》:昆明主城二环以内区域以及南市区实施3年限售政策,此外,通知中还包含完善差别化信贷政策、公积金政策、预售环节土地抵押管理、限价商品房、培育租赁市场等内容。

其实整个云南目前比较火热的地方不一定是昆明,可能西双版纳、大理比昆明更加火热,尤其是西双版纳。

这不,6月6日,西双版纳景洪市昨天发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》。

此次调控重点提出调整新建商品住宅限售政策,要求在景洪市中心城区规划区内(含景洪工业园区、西双版纳旅游度假区)购买的新建商品房和存量商品房,
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该限售政策有些鸡肋,可能有些项目收房后2年不动产证还拿不到手。对当下的二手房交易并不会有太大影响,而此措施的产生,有助于景洪房产市场长期健康发展。

房地产开发企业和新建楼盘代理销售中介对同一项目购房者,只能凭购房者本人有效身份证件最多出售两套商品房。

按字面来看,此举并不严厉,一个人在一个项目可购买两套房,在多个项目便可购买多套房,对目前的购房需求并未有太实质的影响,但是此举动能有效避免民间游资在西双版纳大批量扫货的现象,降低市场的炒房风气。

调控还提出,要加大房地产市场整治力度。其中,已取得预售许可的房地产开发项目,开发企业必须在规定时间内一次性公开房源,严格明码标价的规定,实行“一房一标”,对捂盘惜售、团购等方式进行捆绑销售等违法违规行为坚决打击,一经发现立即停止预售许可。

调控提出完善差别化的住房信贷政策,加大土地供给、盘活存量土地,适时推出限价商品房,加强预售许可环节的管理,培育租赁市场等意见措施。大不过只是个信号,预示着在版纳买房,可能贷款越来越难!

据业内人士分析,本次调控政策没有什么实质的措施,但是这是一个信号,这个信号的作用应该是大于内容本身。该调控政策对云南其他城市有一定的影响,比如大理、腾冲、丽江等,要提前做好市场的监管,不要被点名。

我们拿两个代表性的产品做对比,2016年5月份,西双版纳万达城洋房售价5500元左右,目前西双版纳万达城洋房售价13000左右,雅居乐西双林语高层2017年售价8000左右,目前预计售价12000左右。从去年到今年西双版纳涨幅50%以上,尤其是从今年年初到现在涨幅超过了40%。

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