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我的春节楼市随想西南边陲小城腾冲的房子值得买吗?

每年的春节假期,必然要奔走于昆明与腾冲之间,开车600多公里,途经楚雄、大理、保山市,最后到达腾冲。这条线路集合了云南多个旅游地,假期本来就是个出行高峰,往返的高速上挤满了川、渝、贵以及云A牌照的车。

据官方数据通报,刚刚过去的这个春节假期,腾冲市共接待游客66.68万人次,实现旅游业总收入4.63亿元,同比分别增12.9%和20.8%。2016年,腾冲市旅游业增加值占GDP比重达15.6%。业内评论,腾冲的整个旅游业处于爆发式增长阶段。

腾冲旅游业的蓬勃发展,也吸引着地产商们的目光。除了早些年进驻的世纪金源、官房集团、云南城投等房企外,近年来还吸引了雅居乐、清华启迪进驻开发。

雅居乐·原乡算是腾冲比较出名的楼盘之一。海南清水湾的成功模式让雅居乐看到了复制的可能。3.3万亩、200亿元的项目投资,这个坐落于高黎贡山脚下、两江(龙川江、黑鱼河)交汇之地的超级大盘——雅居乐·原乡由此拉开面纱。

雅居乐·原乡的纳客法宝是自然生态,用雅居乐自己的话来说,在这里买一栋房,可以过上一个“第二人生”。由此,雅居乐原乡吸引了北广上、江苏、浙江、四川、陕西、贵州、重庆等多地的置业者,据称,其一期的800套高层住宅房源中,有40%是被北京人拿下的。

“就我们住的那个小区,别墅,2012年买的时候6000嘛,现在均价也到15000元/平。”

从上图数据来看,从去年9月份起,腾冲房价突破6000元/平,今年1月同比去年上涨了19.8%,符合全省房价整体上升趋势,但房价热度并不及昆明、大理、版纳的热度。

据称,腾冲大部分楼盘客户画像中包含这样一些标签:外省人、40岁以上、高收入、追求品质、有多套房产。他们中大多抱着在此养老或是在此度假的想法,但据说,大部分客户并不是为了投资升值而来。

从生态宜居之地到西南丝绸之路“走夷方”马背上托回翡翠,从中国远征军荡气回肠的滇西抗战主战场到拥有云南最多的古村落。作为新兴的旅游目的地,腾冲扛起了“云南旅游第三张名片”的大旗。

然而,腾冲的羸弱之处在于基础设施相对掣肘、交通存在瓶颈等。腾冲并不是一个交通便利的城市,它地处云南西南边陲,没有火车,对外交通只能依靠公路和飞机,距离昆明、丽江、香格里拉等也是动辄六七小时的车程。

但是,另一扇新的大门正在向腾冲打开,在“一带一路”带来的政策“红利”面前,昔日徐霞客游过的“极边第一城”因是通往南亚最近的陆路通道,腾冲再度成为我国对外开放及旅游辐射的最前沿。

尽管这些年,腾冲的房地产发展并未如想象中那么如火如荼,但是我们仍然看到,陆续有外来资本不断注入:清华启迪双创冰雪小镇于去年正式奠基;而碧桂园和恒大也相继宣布计划进军腾冲市场。

如业内人士坦言,腾冲的旅游产业目前尚处于起步阶段,品牌房企的进驻能带动和推动行业的进步,但发展成熟仍需要时间的积累与行业的沉淀。

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